생애최초주택자금대출

[heading style=”default” size=”17″ align=”center” margin=”20″]생애최초주택자금대출[/heading]  
연예생활을 하다가 서로 마음이 맞아서 결혼을 하는데, 요즘에는 자금이 있어서 결혼을 하는경우가 소수라고 생각을 합니다. 돈을 그동안 모아나서 하는경우도 있겠지만, 어린부부에게는 부모님 도움없이는 자금모으기가 정말 힘든 세상이라고 할수가 있습니다. 그렇다면 이부분을 해결을 할라면 어떻게 해야할까요?
정부에서 지원을 하는부분중에 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출이라는 상품이 출시를 했습니다. 내집마련디딤돌대출이라는 상품인데 생애 최초주택구입자금대출이라고도 할수가 있습니다.
결혼할때도 만만치않게 부담이 가는 여러가지 비용도 있지만, 주거하는 본인에 집을 마련하기 위해서는 그보다 부담스러운 부분없다고 생각을 합니다. 그래서 주택도시기금 포털사이트에 접속을 하시게되면 내집마련디딤돌대출이라는 상품이 있는데, 한번 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.


생애최초주택자금 대출정보
소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년
~2,000만원 이하 연  2.00%  2.10% 2.20% 2.30%
2,000만원 초과 ~ 4,000만원 이하  2.45%  2.55%  2.65% 2.75%
4,000천만원초과 ~ 7,000만원 이하  2.85% 2.95%  3.05% 3.15%

단, 금리우대 중복 적용 불가 합니다.
– 다자녀가구 연 0.5%p 장애인가구 및 신혼가구, 다문화가구 연 0.2%p
– 생애최초주택구입자 연 0.2%p
대출 대상
– 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외.
– 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
– 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 다음 각 호의 요건을 모두 구비한 자로 합니다.
– 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만원)이하인 자
대출 한도
최고 2억원 이내(LTV, DTI 적용)
매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액
다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음
LTV : 70% 이내
DTI : 60% 이내
단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용
대출 기간
10년, 15년, 20년, 30년 (비거치 또는 1년 거치 원리금(원금) 균등분할상환 또는 체증식상환)

대출 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청합니다. 다만, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
처리기한 : 대출승인은 신청일로부
대출 대상주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택 2017년 1월 1일부터 기존에 주택을 보유한 경우에는 내집마련 디딤돌 대출 신청 불가
담보평가 및 담보취득
담보평가 : “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가
담보취득 : 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정
한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능
중도상환 수수료
중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년] 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
고객부담비용
감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객 부담
(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)
인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

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